L’acquisto di un nuovo immobile può essere legato al desiderio di una nuova abitazione dove andare a vivere oppure alla realizzazione di un investimento. In entrambi i casi, una soluzione davvero conveniente è acquistare l’immobile all’asta, innanzitutto per i notevoli vantaggi da un punto di vista economico. Le aste immobiliari, tuttavia, rappresentano una modalità di acquisto “non per tutti”, poiché dietro ad una trattativa in asta ci sono tanti meccanismi che è necessario conoscere a fondo per evitare problemi futuri.

Il mondo delle aste giudiziarie è infatti molto complesso e avere esperienza nel settore è importante. L’acquisto all’asta richiede una conoscenza delle procedure e la preparazione della documentazione a concludere la vendita ed è quindi consigliabile affidarsi a professionisti del settore e non “a chiunque”. Ma quali sono i principali vantaggi dell’acquisto di un immobile tramite asta giudiziaria?

Comprare casa all’asta è economico!

Il primo vantaggio è soprattutto di carattere economico, poiché un immobile messo all’asta solitamente ha un prezzo notevolmente inferiore rispetto al valore di mercato. Non esiste una valutazione esatta del possibile risparmio, ma può raggiungere anche il 70% del valore di mercato e dipende dalla conoscenza del mercato immobiliare, dai lavori di ristrutturazione necessari e dalle possibili pendenze sull’immobile. Inoltre, la possibilità che il prezzo della base d’asta scenda rappresenta una delle grandi opportunità del sistema delle aste: con la recente legislazione, il giudice ha facoltà di prevedere che a partire dalla 4° asta deserta, il prezzo della base d’asta possa scendere ulteriormente anche del 50%.

Comprare casa all’asta è trasparente!

Ci sono diverse ragioni per cui un immobile finisce all’asta. La prima riguarda i singoli cittadini che non riescono a pagare uno o più creditori, che hanno quindi il diritto di rivalersi sulle sue proprietà; ci sono poi le aziende che, in caso fallimento, vedono alienati i propri beni; infine gli enti pubblici che, qualora decidono di vendere un immobile, devono obbligatoriamente farlo attraverso l’asta che garantisce massima trasparenza. In ogni caso, il primo passo che viene compiuto dal giudice e relativo tribunale per le esecuzioni immobiliari è quello di nominare un perito che si occuperà di redigere una perizia tecnica sull’immobile.

La perizia conterrà tutti i documenti sull’immobile: in questo modo garantirà la massima trasparenza e permetterà di desumere il valore dell’immobile. Il processo di trasparenza prevede anche la visita all’immobile, uno step cruciale per evitare brutte sorprese, capire se l’immobile ha bisogno di interventi di ristrutturazione e se l’abitazione è allineata ai nostri desideri o alle nostre necessità. Per la visita dell’immobile, tuttavia, bisogna rispettare una procedura leggermente differente rispetto a quella a cui si è abituati in genere, inviando una richiesta online oppure chiedere direttamente al custode delegato per le visite.

Comprare casa all’asta è comodo!

Dal 2018 è prevista una nuova modalità per comprare immobili all’asta: l’asta telematica. Per favorire le modalità di aste immobiliari, infatti, il Consiglio Nazionale del Notariato ha realizzato la “Rete Aste Notarili”, un sistema che permette di accedere alle aste dagli studi notarili e garantire la sicurezza di chi partecipa alle aste telematiche. La piattaforma ha l’obiettivo di offrire uno strumento più rapido ed efficace per lo svolgimento delle aste immobiliari, “ampliando” la platea di soggetti potenzialmente interessati all’immobile e, nello stesso tempo, diminuendo i costi per l’acquirente che non si deve spostare fisicamente presso la sede dell’asta, potendo partecipare tramite i notai locali (eventualmente anche di un altro Paese) collegati alla piattaforma.

Inoltre, qualora fossi interessato all’asta giudiziaria ma non puoii partecipare in prima persona, è data possibilità di inviare un mandatario tramite procura speciale, il quale seguirà l’asta al tuo posto.

Comprare casa all’asta ha tempi definiti!

Dal momento in cui ci si aggiudica un immobile all’asta, si hanno dai 60 e 90 giorni per saldare il debito. É possibile farlo sia attraverso la propria liquidità disponibile sia attraverso un mutuo, dove quindi sarà necessario organizzarsi per tempo, scegliendo un istituto di credito che preveda questo genere di erogazioni. Da un punto di vista di tassazione fiscale, inoltre, non ci sono particolari cambiamenti rispetto alle tassazioni standard di acquisto.

Comprare casa all’asta è un’opportunità da non perdere!

L’argomento ti ha incuriosito? Il mondo immobiliare è pieno di sorprese, ma soprattutto di opportunità. Comprare casa all’asta, per l’appunto, rientra tra quelle che ancora in pochi stanno cogliendo. ll supporto di un professionista del settore potrebbe essere necessario per ottenere consigli durante il processo di preparazione della documentazione e della gestione della compravendita. Partecipare ad un’asta giudiziaria, infatti, non è cosa semplice. Se non lo hai mai fatto e non sai come addentrarti nella sua “giungla” burocratica… niente paura! Il nostro team di esperti può seguirti per tutto il processo di acquisto, dalla ricerca fino alla consegna dell’immobile. Anche per quelle telematiche!